Jak na to, abyste na své chatě mohli trvale bydlet?

připravil(a) Zlaté Živé Světlo

5. 13, 2015

Datum vydání: 22.04.2015 | Markéta Mazancová

Obzvláště starší lidé to dělávají, byt třeba nechají mladým, chatu si zvelebí, zateplí atd…, ale chtěli by zde mít trvalé bydliště. Alternativních způsobů bydlení dnes existuje mnoho. Koupit si dům ve městě je přitom o mnoho dražší, než koupit chatu za městem. Proto přibylo lidí, kteří se z finančních důvodů rozhodli hledat cestu, jak nebydlet v bytě a zároveň se vejít do rozpočtu, který si na pořízení bydlení na vlastním pozemku stanovili. A jedním z ideálních rešení se ukázaly být rekreační chaty, případně staré chalupy.

Rekreační chata
Rekreační chata
Proto přibývá lidí, kteří se stěhují na chaty. Chata samozřejmě musí být v takovém stavu, aby ji bylo
možné celoročně užívat. Pokud teprve hledáte chatu, kterou byste mohli celoročně užívat k trvalému bydlení, nezapomeňte zvážit především tyto body:

1. Přístupová cesta: K některým chatám vede pouze zpevněná či polní cesta. To může být velký problém především v zimě, kdy napadne sníh. Zrovna tak jako polní cesta se může během jarních měsíců velmi rozbahnit a může být jen obtížně průjezdná.

2. Úvěrové prostředky: I chatu lze financovat hypotékou. I když to může být komplikovanější. Velkou překážkou může být příjezdová cesta. Pokud by příjezdová cesta patřila celá či z části soukromé osobně, muselo by na ni být zřízeno věcné břemeno jízdy a chůze. Jinak by vám určitě žádná banka nepůjčila.

3. Pitní voda: Pokud na chatě voda zavedená je, přesvědčte se, zda jí je dostatek pro každodenní užívání. Až se budete sprchovat, umývat nádobí či prát, spotřeba vody na rozdíl od rekreačního víkendového provozu značně stoupne.

4. Kanalizace či jímka: Naprostá většina chat není na kanalizaci napojena. Je tedy třeba situaci řešit jiným způsobem. Například vyvážecí jímkou. Pokud se jedná o vyvážecí jímku, nezapomeňte zvážit, jak velký objem pojme. Platí zde to samé jako o vodě - že jímka postačí pro rekreační účely, to neznamená, že postačí i pro každodenní užívání.

5. Vytápění: U převážné většiny chat je jen jeden způsob lokální, na tuhá paliva. To znamená, že jedinou možností, jak vytopit chatu, je zatopit v kamnech, či v krbu. Jak zefektivnit tento způsob vytápění? Rozvést po chatě teplovodní rozvody, které pomůže distribuovat teplo po celé chatě, což ale bude souviset i se změnou topidla (zřejmě teplovodní krbovou vložkou). Dalším řešením je elektrické vytápění, které je ovšem velmi drahé. Existují však i další varianty vytápění, které nejsou na chatě obvyklé, nicméně realizovatelné.

6. Zateplení: Pro celoroční bydlení se samozřejmě lépe hodí chaty zděné a tedy nikoliv dřevěné. Pro úsporu energií je možné chatu zateplit. Existuje mnoho firem, které vám bezplatně s možností zateplení poradí, či vám pomohou získat nějakou dotaci, pokud právě možnost nějakou získat je.
Rekreační chata
Rekreační chata

Mohu v chatě trvale bydlet?

Stavební zákon říká, že lze bydlet lze pouze v budovách určených kolaudačním rozhodnutím k
trvalému bydlení. Nicméně nikdo vám samozřejmě nemůže zakázat, abyste ve své chatě měli všechny své věci a strávili jste v ní 365 dní a nocí za rok. Jediný problém, který by mohl nastat, je s trvalým bydlištěm.

Mohu mít hlášené trvalé bydliště v budově s číslem evidenčním?

Někdy. Občan České republiky může být hlášen k trvalému pobytu v objektu, který je určen k bydlení,
ubytování a nebo individuální rekreaci a je označena číslem popisným nebo evidenčním (případně ještě
orientačním). 

Může se tedy stát, že budova bude mít číslo evidenční a stejně v ní nebudu moci mít trvalé
bydliště?

Ano. To se stát může. Jak již bylo řečeno, bydlet lze jen v budovách určených k bydlení, individuální
rekreaci či ubytování, byť by měly pouze číslo evidenční. Zda se v budově dá trvale bydlet, vám sdělí
na příslušném obecním úřadu, případně vám poradí, co by bylo potřeba provést za změny, aby ke
změně užívání mohlo dojít.
Rekreační chata
Rekreační chata

V jakých případech je budově přiděleno číslo popisné a kdy evidenční?

Číslo evidenční je přiděleno v případech, že se jedná o:
  1. budovy určené pro rodinnou rekreaci
  2. budovy dočasného charakteru
  3. další budovy nevyžadující stavební povolení ani ohlášení s výjimkou např. zimních zahrad a skleníků do 40 m2 zastavěné plochy
Číslo popisné bude přiděleno v případě, že se jedná o:
  1. budovu určenou k bydlení
  2. nebo jinému účelu, o němž je rozhodnuto na základě kolaudačního rozhodnutí

Kde mi bude přiděleno číslo popisné nebo orientační?

Čísla popisná a evidenční přiděluje obecní úřad v případě:
  1. nově vzniklé budovy na žádost stavebního úřadu na základě kolaudačního rozhodnutí
  2. na žádost vlastníka, který přiloží: geometrický plán a doklad, který osvědčuje, že budova byla uvedena do užívání

Závěrem lze tedy shrnout:

  • Bydlení v chatách je v dnešní době čím dál žádanější záležitostí a to z jednoho prostého důvodu: někteří lidé nechtějí bydlet v bytě a na dům nemají. Tak se stěhují do chat.
  • Tento trend přibývá i v případě starších lidí, kteří přenechají svoje bydlení ve městě mladší generaci a trvale se odstěhují na chatu. Či se zkrátka na klidné stáří na chatě těší. A svůj byt či dům ve městě prodají, aby si zvýšili blahobyt.
  • Někdy je potřeba provést úpravy v podobě zateplení, přívodu pitné vody, rekonstrukce koupelny apod.
  • Pokud je potřeba změnit způsob užívání budovy kolaudačním rozhodnutím, informujte se na příslušném obecním či stavebním úřadě, kde vám poradí, jaké fyzické změny chaty by bylo potřeba provést, aby mohlo být vydáno nové kolaudační rozhodnutí a na základě toho by se mohlo dát v chatě trvale bydlet a též zde mít trvalé bydliště.
Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com


Zdroj: http://www.ceskereality.cz/clanky/jak-na-to-abyste-na-sve-chate-mohli-trvale-bydlet-23810.html


 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


Pozor na vlastnictví přístupových cest k nemovitostem

Datum vydání: 12.05.2015 | Markéta Mazancová

Představte si, že se vydáte na svou chatu jako obvykle. Po vašem příjezdu vás však čeká nepříjemné překvapení. Soused, jemuž patří příjezdová cesta, si na ni dal závoru a zamkl ji pevným zámkem. Zprava to objet nelze, je tam příkop, zleva je plot a škodolibý soused tam stojí a vyhrožuje vám, že pokud vstoupíte na jeho pozemek, tak na vás pošle svého psa a nebo zavolá policii. Co teď? Jiná cesta k chatě zkrátka nevede. Pokud je cesta opravdu souseda, jedná soused v souladu s právem? Nebo jste v právu vy a soused jedná protiprávně? A je možné bránit se? A jak?

Nejjednodušší je, pokud je přístupová cesta vaše, či alespoň veřejná
Nejjednodušší je, pokud je přístupová cesta vaše, či alespoň veřejná

Musí být podle zákona k pozemku zajištěna přístupová cesta?

Ano. Ze zákona máte právo mít přístup na svůj pozemek. Podle Nového občanského zákoníku (NOZ), (zák. č. 89/2012 Sb.) se můžete pokusit aplikovat ustanovení o tzv. nezbytné cestě (§ 1029 až 1036)). V případě, že k vaší nemovitosti není žádná přístupová cesta spojená s veřejnou komunikací (veřejnou cestou se nejčastěji myslí pozemek v majetku obce), máte právo na zřízení věcného břemene chůze a jízdy (nově se věcné břemeno nazývá služebnost). Či na jiný způsob řešení situace (například prodej přístupové cesty). A to dokonce i soudní cestou. Zřízení věcného břemene však nemusí být zadarmo. Vlastník pozemku, na němž bude zřízeno věcné břemeno, má právo na kompenzaci. Nejčastěji finanční. Tedy vlastníkovi tohoto pozemku zaplatíte za to, že vám dovolí věcné břemeno zřídit a zapsat do katastru nemovitostí. Jak již řečeno, toto vše může ustanovit i soud.

Možné je oficiálně užívat i tzv. veřejnou cestu, která vede přes pozemek soukromé osoby. Hlavním znakem veřejné cesty je tedy její veřejné užívání,  tedy fakt, že po ní veřejně všichni jezdí. Pokud si nejste jisti, zda se o veřejnou cestu jedná, či byste to potřebovali písemně potvrdit, obraťte se na silniční správní úřad, v menších obcích na starostu. Tam vám vydají deklaratorní rozhodnutí, zda konkrétní cesta je, nebo není veřejnou cestou. 
Pozor na vlastnictví přístupové cesty především v případě pořizování rekreačního objektu
Pozor na vlastnictví přístupové cesty především v případě pořizování rekreačního objektu

Jakým způsobem lze zřídit věcné břemeno?

Pokud má být věcné břemeno zapsáno do katastru nemovitostí, je třeba, aby bylo sjednáno písemně. Účastníci mezi sebou sepíšou 'Smlouvu o zřízení služebnosti,' která může být sjednána úplatně či bezúplatně a také na dobu určitou a nebo na dobu neurčitou.


Samozřejmě v ideálním případě by věcné břemeno mělo být na dobu neurčitou, tedy navždy. Aby se již nikdy nemohlo stát, že k vašemu pozemku nebude přístup.

Pokojná držba

Před NOZ se jednalo o pokojný stav. Tento institut bylo dříve možné využít v případě, že vám vlastník příjezdové cesty zničehonic přestal umožňovat přístup k vaší nemovitosti. Přičemž do té doby jste odjakživa cestu využívali. S žádostí o využití pokojného stavu se postačilo obrátit na obecní úřad.

Podle NOZ se tento institut nazývá pokojná držba. S žalobou na ochranu pokojné držby se již však dnes musíte obrátit na soud. Je to tedy stejně komplikované jako obrátit se na soud s žádostí o ustanovení nezbytné cesty.
A zdaleka nemusí jít jen o cestu příjezdovou
A zdaleka nemusí jít jen o cestu příjezdovou

Zůstává věcné břemeno i v případě prodeje pozemku?

Ano, věcné břemeno není závislé na vlastníkovi nemovitosti. Tedy pokud svoji nemovitost prodáte, věcné břemeno na příjezdové cestě zůstává.

Může mi někdo zakázat prodat část pozemku, na který není přístup?

Nemůže. Prodat můžete cokoliv komukoliv. Nicméně jiný problém by mohl nastat v případě, pokud k nemovitosti nebude přístup a budoucí vlastník by na pozemku chtěl stavět. V takovém případě by mohl vzniknout problém se stavebním úřadem, který by stavbu bez přístupu nemusel povolit.

Pokud bude muset rozhodnout soud, podle čeho určí, která přístupová cesta je ta správná?

Soud zváží rozsah potřeb vlastníka nemovitosti bez přístupu a nejsnadnější možnost, kudy by přístupová cesta měla vést. Pokud došlo ke ztrátě přístupové cesty v důsledku rozdělení pozemků, může být přístupová cesta zřízena pouze přes tento rozdělený pozemek.

Co mě přístupová cesta bude stát?

Výše úplaty za zřízení služebnosti si účastníci mohou stanovit mezi sebou. Pokud se nedohodnou, je možné, aby rozhodl soud.

Současně s jednorázovou úplatou za zřízení služebnosti může být také stanoveno nájemné, a to ať jednorázové, nebo pravidelné. Například jednou za měsíc, či jednou za rok.

Kromě těchto poplatků je též možné, že vlastníkovi příjezdové cesty budete muset přispívat na údržbu této cesty.

Posledním výdajem, který vás může (a nemusí) čekat, je jistota, kterou budete muset složit pro případ, že na přístupové cestě způsobíte škodu. O výši této jistoty může rozhodnout soud.
Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com

Zdroj: http://www.ceskereality.cz/clanky/pozor-na-vlastnictvi-pristupovych-cest-k-nemovitostem-23847.html


 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


* 10 způsobů, jak přestat být otrokem a svrhnout pyramidy kontroly (jak se osvobodit od ovládacích chapadel zkorumpovaného zotročujícího vládnoucího systému) Uvedeno ZDE.
* Mimo domů a bytů existují ještě další 4 způsoby, jak lze legálně bydlet. A to poměrně levně Podrobnosti ZDE.
* Jaký je rozdíl mezi stavebním povolením a ohlášením stavby? Uvedeno ZDE.
* Vyjmutí z půdního fondu: Jak převést ornou půdu na stavební pozemek? Uvedeno ZDE.
* 5 věcí, které se vyplatí zjistit před koupí pozemku Uvedeno ZDE.
* Co je právo přístupu na pozemek Uvedeno ZDE.
 * Co jsou věcná břemena? Uvedeno ZDE.
* Jak na to, abyste na své chatě mohli trvale bydlet? Uvedeno ZDE.
* Amerika miluje domky na kolečkách, lidé v nich i bydlí Uvedeno ZDE.


.

  • Zlaté Živé Světlo

    * NEJEN nákup, prodej a pronájem nemovitostí za rozumné ceny (chaty, zahrady, venkovská stavení, domy, louky, lesy atp.) ale i možnost rekreace, alternativního bydlení, životního stylu a vzájemné pomoci Uvedeno ZDE.
    * Krásné a levné bydlení, které lze dle přání umístit třeba někde v krásné přírodě mimo civilizaci. Uvedeno ZDE.
    * ALTERNATIVNÍ BYDLENÍ A ŽIVOTNÍ STYL Uvedeno ZDE.
    * Nechte se inspirovat nápady, vynálezy a moderní technologií, umožňující nám ŽÍT téměř BEZ PENĚZ. Uvedeno ZDE.
    * Obyvatelé vesničky se zhruba 2700 obyvateli si vybudovali soběstačnou společnost. Jde to i bez zotročujících korporací a zkorumpovaných zaprodaných politiků, kterých je bohužel většina. Uvedeno ZDE.
    * Krize je umělá, ve skutečnosti vůbec neexistuje! Video: Kríza neexistuje! (SK titulky) Uvedeno ZDE.
    * Svět bez peněz. Utopie, nebo budoucnost? (Výměnný obchod, aneb jak nebýt závislý na zkorumpované kolabující světové ekonomice) Uvedeno ZDE.
    * Výměnný - bárterový obchod.  Uvedeno ZDE.
    * Očekávané zázraky už začaly. Na mnoha místech světa se vytvořil výměnný obchod oproštěný od peněz, obzvláště těch cizích. Kdy tomu otevřou dveře i Čecho-Slováci? Podrobnosti ZDE.

    5. 13, 2015